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リノベーションと聞くとお洒落でデザイン性が高いイメージがありますが、高額の長期ローンを組むので後になり、問題になりそうなデメリットがないか心配ですよね。
リノベーションのデメリットと対処法を紹介します。
・リノベーションのデメリット
1、構造体が老朽化している
自宅の構造体である基礎に亀裂が入り沈下して建物が傾いていたり、主要構造部が腐食していて大がかりな補強工事が必要な場合には、建て替えの方がコスト的に有利な場合があります。
2、住宅ローンより金利が高い
中古の一戸建などを購入してリノベーションする場合には、リフォームローンを組むことになり住宅ローンよりも高金利になります。
それと物件を購入した住宅ローンと支払いが同時期に重なることになります。
3、一戸建ての構造による制限がある
一戸建て住宅には様々な工法がありますが、木造軸組工法や2×4工法であれば耐力壁などが、構造上のバランスで簡単に撤去移動できないことがあります。
4、下地材が腐っている場合がある
一戸建て住宅の壁や床の木下地材が湿気やシロアリ被害などで腐食している場合には、強度を保つために部分的に取り替え補修することになります。
【シロアリ予防をお考えの方に参考になる記事です。】
5、入居が遅くなる
リノベーションの工事期間が数か月掛かるので、入居までの待ちが長くなります。
新築ほどではないでしょうが、設計士やリフォーム業者との打ち合わせが必要となります。
買い替えの場合には自宅の売却のタイミングと、新居のリノベーション時期の調整が難しいです。
場合によっては短期間借家に住むことになり、引っ越し費用などが余計に発生することもあります。
6、現在の耐震基準に合わない場合がある
築年数がかなり経過している一戸建て住宅の中には、建築基準法の改正以前に建築された建物も多くあり強度が不足している場合には、耐震補強をしなければなりません。
何度か耐震基準は見直されていますが、1981年6月に大がかりな改定があり、それ以前の建物は特に注意が必要です。
【耐震補強をお考えの方に参考になる記事です。】
7、斬新なデザインは売りずらい
自分達のライフスタイルに合った特徴的なデザインのリノベーションをしても、将来売却する時には、買い手の好みがあるので売りずらい傾向があります。
グレードの高い仕上げでお金を掛けて、リノベーションしたからと言って高めの売値は厳しいでしょう。
8、マンションはリノベーションに制限がある
マンションの場合には管理規約でリノベーションに制限があります。
共用部分の廊下やバルコニーの改修、外壁の色なども変更できません。
床のフローリング材なども遮音性能なども含めて、材料指定されている場合が多いです。
・リノベーションを後悔しない秘訣
リノベーションで後悔しない為にもデメリットを把握して、自分でできる対策を事前にしなければなりません。
1、自宅の老朽化を調べる
一戸建て住宅の構造の場合には、床下の束や大引きなどがシロアリなどの被害に遭っていないか、天井裏の下地材が雨漏れなどで腐っていないか調査します。
自分で調べられない場合には、建築士などのリノベーション専門家に依頼して、構造的に問題がないか相談されて下さい。
2、自宅の構造体を調べる
構造体の老朽化具合を調べて補強工事が必要か確かめます。
同時に設計書や現場調査により耐震補強が必要なのか、費用がどれくらいになるのか専門業者と調査します。
3、リノベーションの資金計画を作成する
自宅のリノベーションであれば、概算金額を算出してリフォームローンの相談をします。
中古の一戸建てやマンションを購入してリノベーションするのであれば、住宅ローンも含めて資金切れがないように計画します。
具体的なリノベーションプランができたら、引っ越しのスケジュールも決めてムダが無いようにしましょう。
4、間取りプランを計画する
自宅の工法で可能なリノベーションプランを設計士と打ち合わせしながら作成します。
将来売却する予定があるのなら、誰にでも好まれそうなデザインにしてもらいましょう。
5、マンションの管理規約を調べる
マンションの場合であれば管理規約や設計図書の構造図などを調べてリノベーションできる範囲を確認します。
難しい場合には建築士などのリノベーション専門家に依頼して、問題はないか相談されて下さい。
このようにリノベーションを進めるには事前の調査が大切です。
後悔しない為にも専門家の力を借りながら成功の秘訣を実行してください。
・忙しくて時間がない
仕事が忙しいとか休日は用事が多くて、自宅のリノベーション調査をするのが難しい。
設計士やリノベーション専門家をどうやって頼めばいいか分からない。
調査にはどれくらい費用がかかるのか心配。
・タウンライフリフォームがおススメ
リノベーションのプランや見積もり、アドバイスなどを無料でもらえるサービスがタウンライフリフォームです。
ご自分で設計士やリノベーション専門家に調査を依頼すると費用が発生しますが、タウンライフリフォームで見積もりを依頼して、業者を絞り込み信頼できる会社を決めてしまえば、現場調査として全てやってもらえます。
・タウンライフリフォームのメリット
1、条件入力がカンタン
ご自宅の場所や一戸建てやマンションのタイプなど、3分～6分でできる必要最小限の入力で、オリジナルのリフォーム計画書（プラン、見積もり、アドバイス）をもらうことができます。
2、優良リフォーム会社が300社以上登録
ご自宅のリノベーションができる、建設業許可や宅地建物取引業者などの国家資格を持った、大手や優秀な中小のリフォーム会社を選択できます。
3、専門家からのアイデアやアドバイスが貰える
リノベーションの要望や現状で悩んでいることがあれば、リノベーション専門家から適切なアドバイスが受けられます。
4、見積もりが貰える
ご自宅のリノベーションに即した概算見積もりが貰えます。
更に現地調査で詳細な見積もりを複数会社から受け取れます。
5、リノベーションのプランを貰える
各優秀なリフォーム会社よりご自宅に合ったリノベーションプランを提案してもらえます。
・口コミ
・まとめ
リノベーションのデメリットを知ることで失敗を防ぐことができます。
自分で調査したり設計士に頼むのは抵抗がある方は、総合的に見てもタウンライフリフォームは利用しやすいと思います。
行動をしなければ自宅のリノベーションは始まりません。
最初の第一歩として間取りのプランや見積もりを無料で依頼してみましょう。
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